Superbe appartement avec vue sur le Jardin Botanique
Appartement - 4000 Liège - 470 000 €

Description

Situé dans un immeuble de caractère de quatre unités, ce vaste plateau de 180 m² bénéficie d’un emplacement privilégié avec vue sur le Jardin Botanique.

L'appartement comprend un bel espace ouvert de plus de 60 m² et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création de trois chambres selon vos besoins. Ce bien de standing offre un PEB B. Il est équipé d’un système d’air conditionné et de 11 panneaux photovoltaïques 430Wc placés avant 2024 permettant de bénéficier du système de compensation (compteur électrique qui tourne à l'envers jusque 2031).
Il séduit par sa superbe hauteur sous plafond, ses moulures d’origine, ses cheminées en marbre, ses sols en granito et son plancher massif.

Une terrasse idéalement orientée sud-ouest, avec banne solaire, offre un agréable espace extérieur.

Très faibles charges d'immeuble.
Local vélo à disposition.
Façade et communs de l'immeuble repeints en 2025.
Installations électriques conformes.

Deux emplacements de parking sont disponibles en option au prix de 25.000 € par unité.

Un bien de qualité alliant charme, confort moderne et emplacement stratégique, à découvrir sans tarder.

Adresse

Rue Nysten 36 - 4000 Liège

Documents

•  PEB
•  Certificat électrique
•  Acte de base

Général

Référence	7237699
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	3
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Disponibilité	à convenir

Nom, catégorie & situation

Etage	1	Etage
Nombre d'étages	3	Nombre d'étages (numéro)

Equipement de base

Air conditionné	Oui	Air conditionné
Ascenseur	Non	Ascenseur
Double vitrage	Oui	Double vitrage
Chauffage	gaz (chau. centr.)	Chauffage (Format/energie)
Parlophone	Oui	Parlophone

En chiffres

Chambre 1	16 m²	Chambre 1 (surface)
Chambre 2	15 m²	Chambre 2 (surface)
Chambre 3	10 m²	Chambre 3 (surface)
Salle de séjour	60 m²	Salle de séjour (surface)
Cuisine	7 m²	Cuisine (surface)
Buanderie	8 m²	Buanderie (surface)
Bureau	12 m²	Bureau (surface)
Hall d'entrée	6 m²	Hall d'entrée (surface)
Hall de nuit	15 m²	Hall de nuit (surface)

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	16 m²	Surface de terrasse 1

Cadastre

Revenu cadastral (€)	1150 €	Revenu cadastral (€) (montant)

Sécurité

Alarme	Oui	Alarme

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité	oui, conforme	Certificat d'électricité (oui/non)

Divers

Cave	Oui	Cave

Équipements techniques

Panneaux solaires	Oui	Panneaux solaires
Type de panneaux solaires	photovoltaïque	Type de panneaux solaires

Energie

Label PEB	B	Label PEB (Classe)
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	167 kWh/m².an	PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)
Emission CO2	30 kg	Emission CO2 (Emission GES)
E total	30176 kWh/an	E total (Kwh/an)
PEB code unique	20250611032620	PEB code unique (-)
PEB valide jusqu'au	11/06/2035	PEB valide jusqu'au (validité)
Date du PEB	11/06/2025	Date du PEB

Bâtiment

Nombre de parking	2	Nombre de parking